加拿大當(dāng)?shù)貢r光4月20日，安大略省省長韋恩(KathleenWynne)與安省財政廳廳長蘇善民(CharlesSousa)共同發(fā)布安省出臺樓市調(diào)控新政：包含征收15%非居民購房稅，制止炒樓花，勉勵開發(fā)商建出租屋，嚴(yán)厲審查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范等。

韋恩在答記者問時提到，“安省并不是要掌握房地產(chǎn)市場，只是要打擊真正的房市投機者”。

新政最主要的一項內(nèi)容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購置者額外征收房款的15%轉(zhuǎn)讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-ResidentSpeculationTax)。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，重要針對買了房子不住、純潔投機的非居民。

韋恩強調(diào)，安省仍然歡迎喜歡加拿大的海外朋友來安居樂業(yè)，但不勉勵只買不住的投機行動。實施規(guī)模為以GTA(大多倫多區(qū)，GreaterTorontoArea)為核心的所謂大金馬蹄地域(GreaterGoldenHorseshoe)：西起滑鐵盧(Waterloo)，東至彼得堡(Peterborough)，北起巴里(Barrie)，南至尼亞加拉半島(NiagaraPeninsula)直到加美邊疆。

不過，在購房后4年內(nèi)成為永久居民(permanentresident)的，已經(jīng)成為全日制學(xué)生兩年或以上的留學(xué)生;已經(jīng)合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省會將退還所售稅費。

對于身份的肯定，安省規(guī)定自4月24日起，安省地域的房屋買家在土地登記文件上，必需填報其國民或居民身份等細(xì)節(jié)，信息如有缺漏，可能會受到處分。

新規(guī)定實用于任何一位購置含最多至6間獨立住宅的土地，或者購置農(nóng)地的買家。買家必需填寫他們的居民身份，是國民還是永久居民。如果買家是一間公司，必需提供公司的擁有人或?qū)嶋H控股人身份。新規(guī)定還要求買家的信讬人或指定人，披露實際受益業(yè)主的信息。買家還必需聲明：其本人或其家庭成員是否有意在此居住，作為他們的自住房，還是會用于出租，是整間出租，還是部分出租。

所有要求的信息，通過網(wǎng)上Teranet體系報告，該體系用于提交土地業(yè)權(quán)文件進行注冊登記。

目前，多倫多的租房市場仍然是賣方市場，供不應(yīng)求，空房率僅為0.6%。自2005年起，大多倫多地域平均一年新增700個可出租單位。與此同時，過去的5年里大多倫多地域的人口猛增了近40萬。

此次新政還對房屋租金進行了管控，規(guī)定出租物業(yè)的加租上限不能高于通脹率1.5%，以確保出租房源供給。

在嚴(yán)查地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面，安省的側(cè)重點從雙重代理(DouldEnding)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開端?！癉oubleEnding”是指在一個房產(chǎn)交易中一個經(jīng)紀(jì)同時期表買賣雙方情況。

此外，針對某些投資者應(yīng)用少量的定金以樓花價錢去獲取多套單元，再在樓花建好之后將產(chǎn)權(quán)賣出賺取利潤的行動，安省將制止售前轉(zhuǎn)讓，以規(guī)避投機者對樓花的翻炒行動(AssignmentFlipping)。

為了增長房屋市場供應(yīng)，安省還將騰出更多所屬土地，用于建設(shè)經(jīng)濟實用房，或銷售或出租。為勉勵建設(shè)更多的租住房屋，安省還將返還針對開發(fā)商所收的開發(fā)費。

此前的4月18日，加拿大聯(lián)邦財長莫奈(BillMorneau)與蘇善民以及多倫多市長莊德利(JohnTory)會見。雖然當(dāng)時沒有立即出臺打壓樓市的辦法，但蘇善民表現(xiàn)，自由黨最快于4月20日出臺辦法，以掌握大多倫多地域購置和租賃房屋費用，這比原定在4月27日安省預(yù)算案頒布提早一個星期。

安省華裔省議員董晗鵬于近日發(fā)表文章提到“在多倫多租房的朋友們必定對房租價錢的上漲深有領(lǐng)會。依據(jù)某租房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，這半年來，一居的價錢漲了24%，房主忽然要求房租翻倍的新聞也見諸報端”。

依據(jù)加拿大安省民用住房租賃條例(ResidentialTenanciesAct)，房價翻倍這樣的“暴利”行動并不違法。董晗鵬介紹，該條例規(guī)定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能隨便漲租金，漲幅上限不能超過通貨膨脹率。而在這個時光之后建造的房屋則不在法例限制的規(guī)模。當(dāng)初制訂這樣的條例是為了勉勵開放商建造可供出租的房屋，以滿足市場需求?！耙罁?jù)現(xiàn)狀來看，它確切存在破綻，造成了房租的不公正上漲，給有租房需求的人帶來了極大的負(fù)擔(dān)。”董晗鵬說，“中國人常說有房才有家，其實無論是買是租，有房可住是每一個人的剛需。充斥活氣的多倫多是加拿大經(jīng)濟增加的引擎，而房地產(chǎn)是多倫多經(jīng)濟發(fā)展的主要因素?！?/p>

安大略省面積約107萬平方公里，比法國和西班牙兩國面積之和還大，首都位于渥太華。

多倫多位于加拿大南端，是安大略省的首府，是加拿大氣候最為宜人的城市之一，包含多倫多及東約克、士嘉堡、怡陶碧谷和北約克4部分。士嘉堡是華人開端大范圍移民后最早的湊集地，后慢慢擴散到北約克，以及后來的萬錦和列治文山。

多倫多市電話區(qū)號為(416)和(647);皮爾區(qū)和約克區(qū)的電話區(qū)號為：(905)和(289)。一般情形下，多倫多市區(qū)稱為416區(qū)，外圍的其他區(qū)域稱為905區(qū)。

依據(jù)多倫多地產(chǎn)局2017年2月3日頒布的地產(chǎn)報告，905地域的綜合樓價已經(jīng)超過多倫多市416地域，以萬錦、列治文山為首的約克區(qū)獨立屋均價已超過多倫多市416地域，華人熱區(qū)成為當(dāng)?shù)貥鞘械念I(lǐng)頭羊。

而華人近年北遷奧羅拉(Aurora，列治文山北面)過去一年獨立屋均價漲了51萬加元，年漲幅高達(dá)55.8%。

多倫多地產(chǎn)局稱，GTA地域1月份通過MLS多重放盤體系成交了5188間房屋，比去年同期增加11.8%。實際成交的平均價錢是77萬加元，比去年同期增加22.3%。

導(dǎo)致整個GTA樓價大漲的因素是多倫多周邊905地域的房價瘋漲，2017年1月份905地域的成交均價是79.56萬元，同比增長26.9%;而多倫多416地域的漲幅顯著后進，均價只有72.79萬元，漲幅只有14.5%。

而華人聚居的約克區(qū)1月份成交532套房屋，實際成交的平均價錢高達(dá)135萬加元。