對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市的好日子行將終結(jié)。

從手機(jī)到大型家電，中國(guó)制成品在印度市場(chǎng)隨處可見。中國(guó)科技企業(yè)也在加大對(duì)印電商的投資。如今，樓市又成為印度從其壯大東方鄰居受益的最新行業(yè)。如此眾多的中國(guó)企業(yè)紛紜奔赴海外——尤其是東南亞和南亞，可看出中國(guó)人的自負(fù)。但對(duì)中國(guó)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，印度或?qū)⑹莻€(gè)辣手市場(chǎng)。隨著中國(guó)大型房地產(chǎn)團(tuán)體前往印度追求新增加，他們很可能蒙受在該國(guó)經(jīng)商的常見難題。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在中國(guó)開發(fā)商看來(lái)，印中很類似。例如兩國(guó)都呈現(xiàn)城市化等潮流，雙方的新興中產(chǎn)都盼望擁有住房等。但印度的情形遠(yuǎn)比中國(guó)更龐雜，尤其是斟酌到整合多塊土地時(shí)。在印度，各邦擁有對(duì)房產(chǎn)和規(guī)劃的掌握權(quán)，從而導(dǎo)致新德里難以制訂勉勵(lì)開發(fā)房產(chǎn)的政策。例如在孟買等大城市，土地被和港務(wù)局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市操縱著大批土地。這令印度本土開發(fā)商也面臨整合大片土地的難題。

另外，中國(guó)開發(fā)商目前簇?fù)矶氲臅r(shí)機(jī)欠佳。如今印度的住房庫(kù)存量居高不下，但需求尤其是對(duì)高端房產(chǎn)的需求持平甚至在降落，而旨在掩護(hù)購(gòu)房者的相干規(guī)定也使開發(fā)商難以獲得項(xiàng)目融資。(作者亨尼·桑德爾，丁雨晴譯)