依據第一太平戴維斯最新宣布的《2016年世界城市研討指數》(以下簡稱“《研討指數》”)顯示，倫敦作為全球房地產租金成本最高的城市，在全球最具動力、最具投資潛力城市綜合排名中也是名列榜首。

看好倫敦市場

一直以來，國際房地產投資者都將英國房地產市場看作投資寶地，然而近來卻價錢略顯低迷。戴德梁行宣布的《“脫歐”與歐洲房地產投資市場》報告也顯示從短期來看，英國“脫歐”會降低歐洲房地產市場活躍水平。不過眾多業(yè)內人士仍看好英國這一片沃土，第一太平戴維斯國際地產中國區(qū)董事周玉提到：“從經濟動力、法律政策、購房條件以及房地產市場發(fā)展等情形綜合來看，英國市場依然穩(wěn)健，倫敦仍然是全球投資者目前最為青睞的置業(yè)目標地之一。”

第一太平戴維斯國際物業(yè)住宅出售市場經理王婷婷更是舉例闡明：“英國脫歐對倫敦樓市的影響并沒有外界想象的那么大。按我們的監(jiān)測，到2016年10月份，倫敦市場的房地產成交量又開端上升。從全年總體視察的情形來看，2016年下半年的成交量與往年沒有太大的差異。”

而擁有最多旅客的城市同時也是住宅/寫字樓租金最高的城市?！堆杏懼笖怠凤@示，倫敦日均過夜旅客達416193人，旅客占全市人口的比例為6%。同時，倫敦的過夜國際旅客全球最大，達2000萬人，為倫敦帶來的直接經濟收益約為9.9億美元。過夜國際旅客或可顯著影響一座城市的經濟，與國內旅客相比，他們的逗留時光更長，花費也更高。

供需不平衡

最近幾年，倫敦房屋供給的短缺也促成了房價的快速上升。

據第一太平戴維斯數據，倫敦每年對房屋的需求量約在6.4萬套左右。在倫敦的居住構造中，目前倫敦租房人數占30%。自走出金融危機后，倫敦的租金連續(xù)在上漲，預計未來市場上租賃的需求也將連續(xù)增加?！堆杏懼笖怠分赋?，正是因為市場上土地供給量增量在減少決議了未來倫敦房地產的價錢不會降落，而會繼續(xù)與經濟發(fā)展堅持一致，呈現安穩(wěn)上揚的態(tài)勢。

“在過去十年(2006-2016)間，倫敦平均每年不到32000套住宅的供給量無法滿足市場64000套需求?！敝苡衿饰鲋赋?，“即使是從2011年至今，供給量逐年上升，依然不能盡如人意。同時，隨著城市人口的增加，租賃需求也在不斷攀升?！?/p>

主管城市規(guī)劃改革的倫敦副市長朱勒斯-派普在2017房地產論壇上就“倫敦如何解決住房短缺問題”給出背景數據：2017年倫敦的常駐人口為880萬，每年的新增人口范圍在7萬左右。單憑倫敦的年凈增人口數據就可以證明倫敦這座城市的吸引力。但人口劇增對倫敦的基建和土地開發(fā)規(guī)劃而言是極大挑戰(zhàn)，這座城市要做好納入每年7萬新增人口的籌備，意味著每年要新建6萬套住宅，并連續(xù)投入公共交通設施擴容，必需在2050年前實現公共交通承載才能比現在增長50%，能力滿足新老倫敦人的生涯品質。

脫歐為投資打開新窗口

脫歐公投后英鎊匯率走低，倫敦租金換算成美元后全球排名下滑，大大加強國際競爭優(yōu)勢。

仲量聯行統計顯示，2017年一季度，香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。

仲量聯行全球資本市場研討總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根表現，“脫歐”公投引發(fā)的英鎊貶值和資本價值微跌反而給投資者投資英國商業(yè)地產打開了窗口。