“盡管香港房地產價錢昂揚且相對缺少市場流動性從而導致投資機遇的流失，但由于中國內地投資者連續(xù)涌入香港市場，導致房地產資產價錢不斷高漲。

城市土地學會與普華永道11月20日結合宣布的報告顯示，多宗大額交易使得香港成為今年上半年亞洲最大的投資目標地，房地產投資總金額到達82.69億美元，同比增長5%，亦是全球排名第五的房地產投資市場。

該報告指出，目前全球前四大的房地產投資市場分離為紐約、洛杉磯、倫敦及西雅圖。該報告拜訪了亞太區(qū)內逾600名房地產專業(yè)人士，包含發(fā)展商、投資者和貸款機構從業(yè)者等。

亞洲資金涌入歐美房地產市場

統計顯示，今年上半年亞洲市場流向全球房地產市場的資金高達452億美元，是去年同期的兩倍。這相當于全球房地產行業(yè)跨境投資金額的40%，也意味著亞洲已經成為與北美市場鼎足而立的房地產投資市場。

亞洲投資者對于歐美發(fā)達市場的大宗房地產交易情有獨鐘，今年上半年亞洲流入歐洲這類資產的金額同比激增225%至219億美元，投資北美同類資產的資金則同比上升47%至113億美元。相比之下，亞洲投資者在區(qū)內的投資金額則到達104億美元，同比增長68%。

普華永道亞太區(qū)房地產稅務主管蘇國基指出：“多宗大宗交易使香港成為今年上半年亞洲最大的投資目標地，其中包含多宗大宗土地交易，反映中資發(fā)展商愿望在低回報的內地市場以外尋找出路。同時，零售店鋪方面，市場經過幾年的下滑后，已經呈現企穩(wěn)回升的跡象?！?/p>

中資地產商于20世紀末樓市泡沫幻滅后退出香港住宅土地市場，直至2011年逐漸重返，卻快速成為香港土地拍賣市場最活躍的力氣。高力國際提供的數據顯示，2016年初至今年第一季度，內地地產商在香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標成交金額的57.7%。

11月15日，由信和置業(yè)、世茂地產、會德豐地產等五家發(fā)展商組成的財團，以172.88億港元的價錢投得長沙灣興華街西鄰近的臨海住宅地塊，每平方英尺(約0.09平方米)樓面地價高達1.75萬港元，刷新了香港住宅地價成交的歷史紀錄。據悉，此次招標吸引了眾多內地的發(fā)展商，包含龍光地產、中國海外等均有參與競標。

他續(xù)稱，由于香港甲級和乙級寫字樓租金差距顯著，一些基金投資者愿望尋找乙級寫字樓物業(yè)，并通過翻新裝修等使其增值。

　　越南成下一個淘金地

隨著亞洲各國經濟不斷增加，吸引了越來越多的海外投資者進入一些新興市場。其中，越南、印度是最熱點的投資目標地。

“很多投資者以為越南有愿望在未來10-15年閱歷中國此前的經濟爆炸式增加，因此大批的國際投資者涌入了越南的房地產市場，尤其是住宅市場?！盕aulkner表現。

以香港的家族企業(yè)新華團體為例，自2005年起，新華團體已經進入越南的住宅地產市場，西貢明珠項目已成為胡志明市最大的綜合房地產項目。去年4月，新華團體與周大福合作的位于越南中部峴港的大型度假村項目正式動工，投資額高達40億美元。

他續(xù)稱，相比之下，印度市場由于范圍較大，合適一些主權基金等單筆投資金額較大的機構投資者，“這類投資者在印度市場重要聚焦在商業(yè)地產，目前的資本化率(caprate)大約為8.5%-8.75%。”

同時，在眾多亞洲市場中，澳大利亞仍然最受投資者的追捧。“澳大利亞的悉尼和墨爾本在今年的投資及發(fā)展遠景排名中名列前茅，因為它們既擁有穩(wěn)固的投資環(huán)境，又有亞洲區(qū)內相對較高的收益率，而且未來租金的增加遠景不錯?！?/p>

蘇國基表現，今年的投資遠景排名反映了投資策略呈現越來越大的分化，一些賣家偏向于尋求資產增值，而另一些買家則注重租金回報。